名稱：國家稅務總局河池市宜州區(qū)稅務局調(diào)整2024年存量房交易價格評估系統(tǒng)、新增個案交易價格評估系統(tǒng)服務

服務范圍：

（一）存量房評估系統(tǒng)

1、因二手房市場價格波動較大，2024年仍處于下降趨勢，需調(diào)整存量房交易價格評估系統(tǒng)的基準價，包括城區(qū)(慶遠鎮(zhèn))的商品房;懷遠鎮(zhèn)、德勝鎮(zhèn)、劉三姐鎮(zhèn)、石別鎮(zhèn)、洛東鎮(zhèn)等5個鎮(zhèn)區(qū)的自建房、商鋪、雜物間、車庫、車位等基準價調(diào)整。

2、改進對城區(qū)（慶遠鎮(zhèn)）的劃片分區(qū)圖進一步細化，例如：路名、門牌號、標志建筑、位置信息等標地應更為精確以滿足前臺人員及納稅人快速精確查找房產(chǎn)地理位置的要求。

3、增加采集以下小區(qū)商品房的標準房、基準價、修正系數(shù)及其他影響房屋實施的評估價格的相關(guān)參數(shù)。

（1）景秀家園

（2）立華家苑

（3）宜州碧桂園

4、存量房評估系統(tǒng)預算金額為：17萬元。

（二）個案評估系統(tǒng)

1、完成有以下情形或內(nèi)容的存量房評估系統(tǒng)價格及各項參數(shù)調(diào)整。

（1）《存量房交易價格評估系統(tǒng)》無法評估的。

（2）擬辦意見《存量房交易價格評估系統(tǒng)》評估結(jié)果與納稅人有爭議的。

（3）其它需要個案單獨評估的情形。

2、個案評估系統(tǒng)預算金額為：10萬元。

服務要求：

1、根據(jù)市場變化情況，及時采集、更新系統(tǒng)評估基準價格，系統(tǒng)數(shù)據(jù)原則上每6個月更新一次；若市場出現(xiàn)重大波動，應及時調(diào)整系統(tǒng)評估基準價格。（完成時間：分別于每年6月30日、12月31日前）

2、采集評估小區(qū)邊界信息，修正、完善小區(qū)至邊界描述。（完成時間：2024年12月31日前，之后及時更新）

3、對系統(tǒng)尚未覆蓋的存量房交易估價需求，根據(jù)市場情況納入現(xiàn)有估價小區(qū)或新增小區(qū)，采集、補充完善現(xiàn)有數(shù)據(jù)庫。（完成時間：及時新增或調(diào)整）

4、增加新建成區(qū)的片區(qū)（包括新建樓盤的小區(qū)、新建樓宇的區(qū)段等）。（完成時間：及時新增）

5、對系統(tǒng)現(xiàn)有的小區(qū)進行調(diào)整、細分，設置特殊基準價或小區(qū)，每年不少于5個。（完成時間：每年12月31日前）

6、協(xié)助完成（評估系統(tǒng)）“不動產(chǎn)登記+稅務”掌上辦稅APP上線工作及其他臨時狀況的處置。如：系統(tǒng)基準價缺失、數(shù)據(jù)瑕疵等，及時采集、補充完整。

服務時間：從合同生效的次月起12個月。

服務標準：

1、雙方到場共同驗收。按照采購需求、磋商(響應)文件及國家、行業(yè)規(guī)定的技術(shù)標準及規(guī)范驗收。

2、確保估價系統(tǒng)正常運行、滿足采購人對宜州區(qū)存量房交易計稅價格、核算依據(jù)需求，每期驗收一次。