采購內(nèi)容

數(shù)量

單位

采購需求

荔浦縣房地產(chǎn)管理局智慧房產(chǎn)管理系統(tǒng)軟件

1

套

一、項(xiàng)目建設(shè)總體目標(biāo)

荔浦縣房地產(chǎn)管理局智慧房產(chǎn)項(xiàng)目為一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的系統(tǒng)工程，應(yīng)從“智慧荔浦”和“智慧房產(chǎn)”的高度著手，“總體規(guī)劃、分步實(shí)施”。項(xiàng)目的總體目標(biāo)概括如下：

項(xiàng)目要求遵照國家、行業(yè)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，從信息系統(tǒng)運(yùn)行、維護(hù)、升級改造和對外推廣等不同角度，全面梳理、收集與分析荔浦縣房地產(chǎn)管理局房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)存在問題；結(jié)合國家《物權(quán)法》、建設(shè)部《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》等政策法規(guī)的調(diào)整，面向政府決策層、管理部門等社會各層次對房產(chǎn)領(lǐng)域不斷增長的業(yè)務(wù)與服務(wù)需求，包括房屋交易備案審批模式調(diào)整、透明售房服務(wù)擴(kuò)展、網(wǎng)上房產(chǎn)檔案等服務(wù)延伸，以及房地產(chǎn)宏觀決策支持體系的建立等，分析提取和整合新增需求。

二、技術(shù)要求

1.項(xiàng)目采用目前業(yè)界公認(rèn)成熟、完善的企業(yè)級應(yīng)用開發(fā)框架Visual Studio.NET，采用“用戶體驗(yàn)”思想，來開發(fā)房產(chǎn)管理框架，并以此為基礎(chǔ)開發(fā)業(yè)務(wù)系統(tǒng)。

2.系統(tǒng)采用SOA面向服務(wù)架構(gòu)，要求能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目相關(guān)的各類數(shù)據(jù)與應(yīng)用之間靈活調(diào)用，從而整個(gè)平臺可以靈活擴(kuò)展數(shù)據(jù)和新的應(yīng)用，從而滿足房地產(chǎn)信息管理基礎(chǔ)平臺的應(yīng)用需求。

3.采用Windows Server 2012版網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)軟件。

4.數(shù)據(jù)庫選用ORACLE11G。

5.系統(tǒng)要求性能穩(wěn)定高效，能保證數(shù)據(jù)的時(shí)效性，頁面查詢響應(yīng)時(shí)間小于3秒，更新處理響應(yīng)時(shí)間小于2秒，數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)換和傳送時(shí)間不超過5秒。

6.系統(tǒng)應(yīng)采用可視化工作流技術(shù)實(shí)現(xiàn)工作流程業(yè)務(wù)建模、授權(quán)及相關(guān)動態(tài)表單、動態(tài)菜單、動態(tài)報(bào)表、查詢等動態(tài)設(shè)置功能。

7.系統(tǒng)應(yīng)支持線性條碼、二維條碼、掃描和數(shù)碼成像、IC卡身份證識別等；提供基于usb-key、指紋識別等身份認(rèn)證服務(wù)，可在系統(tǒng)設(shè)置選擇。如采用usb-key，則usb-key等設(shè)備須為符合有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的通用產(chǎn)品，可由采購方自行購買、管理、分發(fā)。

8.要求軟件開發(fā)商所開發(fā)的軟件具有良好的兼容性，對相應(yīng)的硬件的參數(shù)配置無過高要求。

三、建設(shè)內(nèi)容

1.存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)全市存量房銷售的合同網(wǎng)上備案業(yè)務(wù)，主要功能包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及管理、交易掛牌、網(wǎng)上簽約、合同備案。

2.商品房網(wǎng)上備案管理：實(shí)現(xiàn)對新建商品房預(yù)售許可至合同備案過程的網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理。購房合同在線、分級打印，動態(tài)更新樓盤表狀態(tài)，既可以保證每一套增量房一經(jīng)預(yù)售、合同輸出后，樓盤表上顯示該套房產(chǎn)已銷售，進(jìn)入已售的鎖定狀態(tài)，以此防止一房多售、售賣抵押房等違規(guī)行為。

3.從業(yè)主體管理系統(tǒng)：從業(yè)主體管理主要指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、測繪企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)企業(yè)、房屋拆遷、拆除企業(yè)等以及從業(yè)人員的資質(zhì)、資格進(jìn)行審核、備案管理，主要對房產(chǎn)從業(yè)企業(yè)、人員實(shí)現(xiàn)以下幾個(gè)方面的管理功能，實(shí)現(xiàn)信息申報(bào)、資質(zhì)審核（備案）、信息等管理。

4.房產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng)：對房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地取得、動拆遷情況、建設(shè)進(jìn)度、預(yù)售情況等管理和查詢。具有企業(yè)上報(bào)項(xiàng)目數(shù)據(jù)，上報(bào)數(shù)據(jù)必須完整性、及時(shí)性、合法性。具有對上報(bào)項(xiàng)目數(shù)據(jù)修正功能，以解決企業(yè)上報(bào)數(shù)據(jù)錯(cuò)誤的問題，或者駁回開發(fā)企業(yè)的上報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度數(shù)據(jù)，開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)辦要求，重新上報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度數(shù)據(jù)。

5.數(shù)據(jù)分析及遷移：分析原有業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，確定原有業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)表及其字段含義、各數(shù)據(jù)表之間關(guān)聯(lián)關(guān)系，實(shí)現(xiàn)原有業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫與新系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)的數(shù)據(jù)表及其字段間對應(yīng)關(guān)系。分析原有業(yè)務(wù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)存在問題類型，并確定各類型問題的處理方式，明確數(shù)據(jù)中存在房屋唯一編號、證書號碼重復(fù)等錯(cuò)誤數(shù)據(jù)的合并規(guī)則，最終形成一套完整的數(shù)據(jù)遷移方案，并完成數(shù)據(jù)遷移。

6.不動產(chǎn)接口：通過數(shù)據(jù)雙向?qū)崟r(shí)共享，通過訪問提供的共享服務(wù)接口，能夠獲取到對應(yīng)房屋抵押狀態(tài)、查封狀態(tài)等狀態(tài)信息。確保業(yè)務(wù)辦理中過程查看、利用對應(yīng)不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)，審查數(shù)據(jù)登記內(nèi)容，共享平臺的建設(shè)搭起了登記部門與審批交易部門之間的橋梁，保證了數(shù)據(jù)相互推送的暢通。

7.房地產(chǎn)網(wǎng)系統(tǒng)：通過信息化建設(shè)，利用先進(jìn)的信息技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息平臺重新整合，建立新型的網(wǎng)絡(luò)化模式，將房管部門及相關(guān)部門、企業(yè)緊密聯(lián)系起來，實(shí)現(xiàn)資源共享、信息共享，增強(qiáng)房管部門辦事效率和辦公透明度。