化州市羅州街市屬國有商鋪劇場租賃

及羅州街升級改造工程投資營運

招商公告

 

化州市河西民主路商業(yè)步行街是我市的傳統(tǒng)商業(yè)老街，全長611米，寬約9-12米，總占地面積25561平方米，有商鋪133間，商業(yè)建筑面積16038平方米，是我市區(qū)位最好的商業(yè)街道，也曾是我市商業(yè)最聚集、商業(yè)氛圍最濃的商業(yè)大街。民主路商業(yè)街道建設(shè)時間早，現(xiàn)在已經(jīng)是我市現(xiàn)有商業(yè)街道中較老舊的商業(yè)街道。因為建設(shè)當(dāng)時的局限性，商業(yè)經(jīng)營主體規(guī)模不大，經(jīng)濟效益不高，不利于產(chǎn)業(yè)集聚；商業(yè)配套設(shè)施落后，購物環(huán)境不太好，停車場和休息娛樂功能的購物場所不足，不利于吸引客流；電力、光纜等設(shè)施老化，管理成本高。隨著本市新商業(yè)街道的開發(fā)，以及電商對實體商店的沖擊，該商業(yè)街道商業(yè)氛圍、商業(yè)集聚功能已有所弱化。

為了貫徹落實國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展流通促進商業(yè)消費的意見》，按照商務(wù)部《推動步行街改造提升工作方案》“環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁華、文化濃厚、管理規(guī)范”的要求，將民主路商業(yè)街道打造成集購物、休閑、旅游、歷史展示于一體的精品步行街，以提升我市城市品位，打造城市新名片，招商引資，為人民群眾提供更好的公共產(chǎn)品。市政府決定，對民主路商業(yè)步行街（及相鄰的陵園路、鼓樓路）進行升級改造。

民主路商業(yè)步行街升級改造項目已經(jīng)市發(fā)改局依法備案（項目名稱“羅州街升級改造項目”，包括民主路、陵園路、鼓樓路）。化州市政府第十六屆35次常務(wù)會議決定，由市國有資產(chǎn)管理中心通過公開招商的方式，確定羅州街市屬國有商鋪總承包人，由其投資配建羅州街升級改造工程。現(xiàn)向社會公開招商。

一、項目概況

本項目位于化州市河西街道民主路（原步行街）、陵園路、鼓樓路。本項目包括：

（一）化州市屬國有商鋪（及劇場）租賃招商：

納入租賃招商范圍的化州市屬國有商鋪（及劇場）建筑面積共9776.89平方米，具體是：化州市總工會（185㎡）、化州市文化廣電旅游體育局（425.96㎡）、化州市綠景影業(yè)有限公司（900㎡）、化州市百貨公司（600㎡）、化州市住房保障中心（4308.93㎡）、化州市影劇院商鋪（157㎡）、化州市影劇院劇院（劇場）（3200㎡）。

    （以上面積數(shù)據(jù)僅是根據(jù)各業(yè)主單位書面合同統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，如與實際有出入的，以各業(yè)主確認(rèn)的出租商鋪、劇場、土地的實際面積為準(zhǔn)。各業(yè)主出租的商鋪、劇場、土地位置見附件示意圖。）

（二）化州市羅州街升級改造：

1、根據(jù)商務(wù)部《推動步行街改造提升工作方案》的要求，對整個羅州街進行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃布局，進行合理的功能分區(qū)，并根據(jù)商業(yè)規(guī)劃的布局需要，對改造工程進行統(tǒng)一設(shè)計，提升整個商業(yè)街的商業(yè)和文化品位。

2、納入升級改造的范圍和內(nèi)容包括：民主路、陵園路、鼓樓路地面、房屋外立面及屋面（包括國有和非國有房屋）改造工程（包括危房加固維修。文化宮危房加固維修需按文物管理規(guī)定進行）、配套公共服務(wù)設(shè)施工程、照明路燈25盞、智慧街區(qū)設(shè)施工程、管線改造工程、新增兩個標(biāo)志性牌坊（街頭街尾），通過投資建設(shè)以上改造工程，提升化州羅州街特色風(fēng)貌和商業(yè)價值。項目估算總投資為15184.43萬元，其中建設(shè)工程費用10894.41萬元，工程建設(shè)其他費用3566.95萬元，預(yù)備費723.07萬元。

   中選投資人所有投資款項，除合同文本明確約定可以抵扣租金或返還墊資的外，其余均不予任何抵扣或返還。

3、按現(xiàn)代的商業(yè)理念對羅州街進行統(tǒng)一的運營管理，吸引品牌商業(yè)項目進駐，打造化州市城市名片。

 4、對本項目范圍內(nèi)除市國有商鋪外，還有上級駐化單位國有商鋪、非國有商鋪。中選人可以通過協(xié)商方式取得這部分商鋪的租約。

二、合同期限：租賃期（運營期）20年（包括建設(shè)及招商免租金期9個月在內(nèi)），自簽訂投資租賃運營合同之日起計算。

三、租金報價：1、化州市總工會、綠景影業(yè)公司、百貨公司、住房保障中心4個單位商鋪租賃月租金最低報價金額為  931031.42 元。2、文廣旅體局商鋪、劇院商鋪、劇院（劇場）2個單位租賃月租金最低報價為 267321.15 元。3、設(shè)置、使用街吧、羅州街內(nèi)市屬國有物業(yè)戶外廣告設(shè)施使用權(quán)月租金最低報價為 22500.00元。租金最終以中選投資人報價為準(zhǔn)，按月收取。

注：報價內(nèi)容具體見報價書格式，報價低于上述最低報價的作無效報價處理。

四、響應(yīng)投資人應(yīng)具備的條件：

1、響應(yīng)投資人必須是在中國大陸依法注冊的企業(yè)法人，工商營業(yè)執(zhí)照有效。

2、本項目不接受聯(lián)合體或分支機構(gòu)報名。

3、響應(yīng)投資人近三年以來在經(jīng)營活動中沒有重大違法、違約行為（投資人響應(yīng)文件中提供聲明函原件，格式自擬）。

4、本項目不接受未購買招商文件者參與報名。

五、特別提示

1、承租人（投資運營人）的具體權(quán)利、義務(wù)，以及項目風(fēng)險，具體見《化州市羅州街市屬國有商鋪劇場租賃及羅州街升級改造工程投資運營合同（文本）》。

2、本項目履約押金有兩項，具體見第二章響應(yīng)投資人須知7.3.1款。意向投資人須承諾按規(guī)定繳交單項工程施工押金，才能參加招商活動。（提供承諾書聲明原件，格式自擬。）

六、招商文件的獲取

1.時間：2023年3月31日至2023年4月10日（提供期限自本公告發(fā)布之日起不少于5個工作日），每天上午 9:00至12:00，下午2:30至5:30（北京時間，法定節(jié)假日除外）

2.地點：廣東化州市鑒江開發(fā)區(qū)北京東三路6號六樓。

3.購買招商文件須提供以下資料：

營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；法定代表人身份證明原件；法定代表人或委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章，原件備查）；非法定代表人還須攜帶法定代表人授權(quán)委托書原件。

其它招商資料包括：《羅州街招商引資方案》及附表一、附表五，出租物業(yè)位置示意圖，項目可研報告（電子版），化州市發(fā)改局備案文件，茂名市盈恒信資產(chǎn)評估土地估價事務(wù)所的《化州市民主路步行街“羅州街”涉及的11個單位商鋪及房屋租金資產(chǎn)評估報告》，項目范圍內(nèi)出租市屬國有物業(yè)合同明細表、匯總表及相關(guān)合同（如需要的應(yīng)當(dāng)簽訂保守商業(yè)秘密協(xié)議書）。

4.售價：每本500元人民幣（包括招商文件和其它招商資料），售后不退。

七、發(fā)布招商公告日期、遞交投資響應(yīng)文件時間、地點：

1.公告發(fā)布日期（含本日）2023 年 3 月 31 日至2023 年 4 月 24 日；

2.遞交投資響應(yīng)文件起始時間：2023年 4 月 24 日 8 時 30分；

截止時間：2023 年 4 月 24 日 9時 00分；

地點：廣東化州市鑒江開發(fā)區(qū)北京東三路6號六樓。

3.逾期送達的或者未送達指定地點的投資響應(yīng)文件，招商人不予受理。

八、發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在化州市人民政府網(wǎng)站（http://www.huazhou.gov.cn/?p=mg1pq）、中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（www.cebpubservice.com）、云之龍集團網(wǎng)（www.yzljt.cn）同時發(fā)布。

九、聯(lián)系方式

招商人:化州市國有資產(chǎn)管理中心

地址：化州市北岸民安路

聯(lián)系人：陳工；電話：0668-7351733

招商代理：云之龍咨詢集團有限公司

地址：廣東化州市鑒江開發(fā)區(qū)北京東三路6號六樓(化州市天悅大酒店正對面)

聯(lián)系人：黃春生、梁郭敏；電話：0668-7373123

 

招商人：化州市國有資產(chǎn)管理中心（蓋章）

                                      2023年3月31日