云之龍咨詢集團(tuán)有限公司將對《北海市城區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)方案》進(jìn)行社會穩(wěn)定性風(fēng)險評估工作，為切實履行公眾參與，廣泛征求公眾意見，現(xiàn)將有關(guān)信息進(jìn)行公示如下：

一、項目背景

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)涉及群眾切身利益，是目前市民普遍關(guān)注的熱點(diǎn)、難點(diǎn)、焦點(diǎn)問題。由于物業(yè)收費(fèi)管理政策變動的影響，各時段收費(fèi)管理政策交叉不一，導(dǎo)致收費(fèi)行為不規(guī)范，收費(fèi)糾紛、投訴不斷。因此，北海市亟需制定規(guī)范的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方案。為促進(jìn)北海市物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)規(guī)范、健康、有序發(fā)展，北海市發(fā)展改革委對本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)情況進(jìn)行了調(diào)研，并按《政府制定價格行為規(guī)則》及有關(guān)收費(fèi)管理政策規(guī)定選擇部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)近年來的服務(wù)成本進(jìn)行了調(diào)查，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)北海市實際情況，北海市發(fā)展和改革委員會擬訂了《北海市城區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)方案》。

二、物業(yè)收費(fèi)方案概述（具體內(nèi)容詳見附件）

（一）適用范圍

收費(fèi)方案適用于北海市城區(qū)（海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)）范圍內(nèi)保障性住房（含公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品住房、廉租房、政策性租賃費(fèi)）、房改房、老舊住宅小區(qū)、普通住宅小區(qū)開展前期物業(yè)服務(wù)活動的收費(fèi)及監(jiān)督管理。

（二）實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

已建成的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級按《廣西普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的規(guī)定分為一至五等級，實行政府指導(dǎo)價管理的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)分一至五等級定價。

前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見下表，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)下浮。

北海市城區(qū)（城市建成區(qū)）普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

                              計費(fèi)單位：元/月·平方米

三、征求公眾意見范圍及主要事項

（一）意見征求范圍：

北海市城區(qū)廣大群眾及相關(guān)利益群體。

（二）征求公眾意見主要事項：

1.該收費(fèi)方案對當(dāng)?shù)厣鐣?、?jīng)濟(jì)發(fā)展的影響；

2.該收費(fèi)方案對人民群眾個人與家庭自身利益的影響；

3.公眾對本項目的態(tài)度；

4.公眾關(guān)心的其他相關(guān)問題；

5.公眾對該收費(fèi)方案的意見和建議。

四、公示說明

（一）意見反饋方式

公示期間，公眾可通過信函、傳真、電子郵件等方式向我單位反饋有相關(guān)意見和建議，以便我單位根據(jù)實際情況在社會穩(wěn)定風(fēng)險分析工作中進(jìn)行研究與分析。

（二）公示期限

本公示有效期為自公告之日起10日內(nèi)止。

五、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估單位及其聯(lián)系方式

評估單位：云之龍咨詢集團(tuán)有限公司

通訊地址：廣西南寧市良慶區(qū)云英路15號3號樓云之龍咨詢集團(tuán)大廈9樓

聯(lián)系人：譚工

聯(lián)系方式：15277035712

郵箱：147350081@qq.com

云之龍咨詢集團(tuán)有限公司

                                 2022年12月1日

附件：《北海市城區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)方案（征求意見稿）》